鄭州曼哈頓附近,一家房產(chǎn)中介門上貼滿了房源信息
河南商報(bào)記者 唐韜/攝
河南商報(bào)首席記者 王俊偉
2016年的鄭州盛夏,驕陽(yáng)似火,急著買房的人們,被不斷上漲的價(jià)格逼得越發(fā)焦躁。
在購(gòu)房人和房產(chǎn)中介的眼里,鄭州二手房的價(jià)格,以6月份為分水嶺,讓他們感覺(jué)到有些“瘋狂”。
隴海路上一處學(xué)區(qū)房,一個(gè)中午竟有多家房產(chǎn)中介的幾十個(gè)業(yè)務(wù)人員,帶著幾十個(gè)人去看房,業(yè)主一看這架勢(shì),坐地起價(jià),價(jià)格抬高10萬(wàn)元。
這些令人驚嘆的漲價(jià)故事,能否代表鄭州市的整體行情?
【讓人驚嘆的案例】
中介介紹了一套二手房
住在鄭州市南三環(huán)附近的老王,這個(gè)夏天過(guò)得很焦慮。
小區(qū)內(nèi)的幼兒園租房合同到期了,地產(chǎn)商已經(jīng)以更高的價(jià)格把房子租給了其他人,下學(xué)期再開學(xué)時(shí),他還不知道該把孩子送到哪個(gè)幼兒園。媳婦重提買房建議:干脆到商城路附近買套二手房,一來(lái)距離工作單位近,在附近找個(gè)幼兒園,方便大人也方便接送孩子;二來(lái)也為孩子明年上小學(xué)做準(zhǔn)備。
于是他們把孩子送回老家,夫妻倆專心找房。
8月6日,周六中午12點(diǎn),老王突然接到房產(chǎn)中介的電話。電話里,中介業(yè)務(wù)員跟報(bào)喜似的:“隴海路有個(gè)小區(qū),房東答應(yīng)讓看房了,中午十二點(diǎn)半,一樓,兩室兩廳,80平方米,85萬(wàn)元左右,關(guān)鍵是還帶院,很劃算?!?/p>
老王覺(jué)得這房子與他理想中的位置有點(diǎn)遠(yuǎn),就沒(méi)去。
上百人看房 房東坐地起價(jià)
誰(shuí)知道,到了下午,他在其他地方看房時(shí),隴海路這套房子的看房盛況,竟成了多家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員的談資,個(gè)個(gè)都覺(jué)得很驚嘆。
“你是不知道,很多中介都帶著客戶去了,光中介的人都得有幾十個(gè)?!?/p>
“加上看房的客戶,得有上百人,來(lái)來(lái)去去,屋子里一直都站不下人?!?/p>
“房東來(lái)了一看,這么多人,當(dāng)時(shí)就漲了5萬(wàn)元,喊到90萬(wàn)元?!?/p>
“后來(lái)有人愿意當(dāng)場(chǎng)交3萬(wàn)元定金,房東都沒(méi)收,最后房東說(shuō),全款的93.6萬(wàn)元,按揭的95萬(wàn)元。一個(gè)中午,前后也就個(gè)把小時(shí),漲了10萬(wàn)元!”
還有更夸張的后續(xù)版本。
兩天后,老王在與房產(chǎn)中介的交流中得知,房?jī)r(jià)已被房東漲到了110萬(wàn)元!房東甚至放話給中介業(yè)務(wù)員:“出95萬(wàn)元的,都不用來(lái)看了?!?/p>
這是不是房東的一種報(bào)價(jià)策略?是不是有人在炒房?抑或因?yàn)楣┬杈o張?沒(méi)有哪個(gè)中介能說(shuō)得清。
【二手房漲價(jià)】
是從北環(huán)沿線開始的?
鄭汴路上一家二手房中介的業(yè)務(wù)員稱,在這個(gè)業(yè)主的報(bào)價(jià)中,有一定的技巧:他在二手房中介那里報(bào)的價(jià)格比較低,吸引了很多人來(lái)看房,然后再漲價(jià),買方一看,競(jìng)爭(zhēng)者這么多,也覺(jué)得很值,就會(huì)跟漲。
鄭汴路蘭桂小區(qū)有一套房,房東一開始報(bào)115萬(wàn)元,也是因?yàn)楹芏嗳巳タ捶?,后?lái)就漲到122萬(wàn)元了。
但除了這些技巧,在價(jià)格瘋狂的背后,更重要的因素是市場(chǎng)的大背景。
幾乎所有的房產(chǎn)中介都在強(qiáng)調(diào),鄭州市這幾個(gè)月的房?jī)r(jià)就是這樣,不是平緩地上漲,而是漲得太快,關(guān)鍵是現(xiàn)在二手房的供應(yīng)實(shí)在是太少,基本沒(méi)有房子。
城東路北段一家房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員甚至說(shuō),房子賣多少錢,現(xiàn)在都是房東自己說(shuō),讓中介感覺(jué)都沒(méi)有什么市場(chǎng)參考價(jià)了。
有人說(shuō),鄭州這幾個(gè)月二手房?jī)r(jià)格的上漲,是從北環(huán)沿線開始漲的,陳寨要拆遷,城中村那么多人,去哪兒?“那邊的房子已經(jīng)漲到一萬(wàn)三四了?!?/p>
鄭汴路城東路口附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人提到一個(gè)案例:附近有個(gè)家屬院,房東原本是要把位于管城區(qū)的這套房子賣掉,然后到北環(huán)沿線買套房,給兒子做婚房,但現(xiàn)在已經(jīng)不著急賣了,為啥?“因?yàn)樗@個(gè)房子賣掉后,到北環(huán)那邊已經(jīng)買不到同樣面積的房子了?!?/p>
中介公司認(rèn)為
上漲可能和陳寨拆遷有關(guān)
經(jīng)河南商報(bào)記者調(diào)查,在陳寨附近,確實(shí)有些小區(qū)的二手房每平方米漲到了1.3萬(wàn)元以上,但這并不是普遍現(xiàn)象。
8月8日上午,在文化路與博頌路交叉口,順通房產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員為客戶找到兩套90平方米以內(nèi)的小房子,但都不便宜。一套是在華北水利水電大學(xué)家屬院,三房,75平方米,100萬(wàn)元,合每平方米1.33萬(wàn)元。另一套在文化路北段,已經(jīng)是很舊的房子了,1986年竣工,56平方米,75萬(wàn)元,算下來(lái)合每平方米1.34萬(wàn)元。
他說(shuō),越是小房子單價(jià)越高,很緊俏,“以前買賣雙方談合同,都是買方要求賣方讓讓價(jià),但現(xiàn)在雙方談判,都是買家直接問(wèn)賣家,你想漲多少錢(與房東先前掛在網(wǎng)上的價(jià)格相比),說(shuō)吧,我能接受,我就買,接受不了,我不要?!?/p>
這家中介及旁邊的鑫盟房產(chǎn)都認(rèn)為,陳寨的拆遷對(duì)房子價(jià)格上漲有很大影響,像中方園路與北環(huán)交叉口的天倫水晶城,有套房子,這3個(gè)月基本上每月上漲1000元/平方米,目前這個(gè)小區(qū)的房子有些已經(jīng)漲到1.2萬(wàn)元以上。
【梳理時(shí)間節(jié)點(diǎn)】
中介和看房人都說(shuō)
上漲是從6月份明顯加快的
關(guān)于二手房?jī)r(jià)格的上漲,房產(chǎn)中介和看房人一致的感覺(jué)是:價(jià)格上漲好像是從6月份明顯加快的。
年輕的小李,大學(xué)畢業(yè)后在鄭州工作3年多,按說(shuō)不應(yīng)該急著買房,但他也是被一再上漲的房?jī)r(jià)逼急了,從5月底開始,鄭州西部區(qū)域和南部區(qū)域的期房、二手房,差不多看了個(gè)遍,在遭遇價(jià)格變動(dòng)方面,可謂“久經(jīng)考驗(yàn)”。
他總結(jié)說(shuō),鄭州的二手房?jī)r(jià)格就是從5月底6月初開始加速上漲的,之前漲得比較慢。令小李頭大的是,讓他滿意的二手房太少,但隨時(shí)都會(huì)跟他競(jìng)爭(zhēng)買房的倒挺多,“每個(gè)中介都有一大把的買房客戶,有的中介說(shuō),隨便在大街上都能撿個(gè)客戶,可是房源太少。”
貨站街未來(lái)路口東邊的香檳圣園小區(qū)的業(yè)主群里,一位新業(yè)主在群里感慨,6月份是房?jī)r(jià)的分界線,上個(gè)月花了93萬(wàn)元買了個(gè)89平方米的房子,還是毛坯房,“如果能早兩個(gè)月買,這價(jià)錢能買個(gè)精裝修。”
【一個(gè)追問(wèn)】
二手房供應(yīng)緊張
是不是假象?
有人懷疑,二手房出房量少,是不是房產(chǎn)中介為了促進(jìn)更快成交,刻意制造的供給緊張假象呢?
一家不愿具名的房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人說(shuō),這不可能?,F(xiàn)在二手房中介遍地都是,每個(gè)房東賣房的時(shí)候都會(huì)委托好多家中介,中介公司之間都在爭(zhēng)奪房源,誰(shuí)真正賣出去,才會(huì)有收入,哪個(gè)中介都不會(huì)傻到捂著好房子不賣。
搜房房天下二手房集團(tuán)鄭州公司總經(jīng)理王如合則分析說(shuō),房屋是用來(lái)保值的資產(chǎn),目前沒(méi)有哪類資產(chǎn)能像房產(chǎn)這樣保值,人們購(gòu)買的目的,主要是為了自住和保值,所以供給量不會(huì)太大,只不過(guò)最近一段時(shí)間,相對(duì)更緊俏一些。
鄭州市房管局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示,1~6月份鄭州住宅二手房成交量分別為6709套、4208套、5236、7475套、7246套、6399套,成交面積分別為59.68萬(wàn)平方米、37.18萬(wàn)平方米、47.47萬(wàn)平方米、70.04萬(wàn)平方米、69.15萬(wàn)平方米、59.76萬(wàn)平方米。從成交套數(shù)和成交面積看,4月和5月份出現(xiàn)迅速放大,而6月份出現(xiàn)了明顯的回落。
【專家觀點(diǎn)】
鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)葉琦認(rèn)為,如果房租漲了,收益高了,房東就不愿意賣了。但也不排除有一部分人在看到房?jī)r(jià)上漲后存在惜售的心理,但只看6月份單月的數(shù)據(jù),并不能反映太大問(wèn)題,協(xié)會(huì)一般會(huì)通過(guò)全年的數(shù)據(jù)觀察趨勢(shì)。
綜合媒體報(bào)道,對(duì)法國(guó)學(xué)生來(lái)說(shuō),開學(xué)的時(shí)候總會(huì)碰到一些費(fèi)心傷神的難題?!督嚯x》周刊稱,9月初,這位24歲的總統(tǒng)千金透過(guò)互聯(lián)網(wǎng)在巴黎找到了一間帶家俱的公寓住房,面積40平方米,月租1200歐元——這是巴黎的市場(chǎng)價(jià)格。
隴海路上一處學(xué)區(qū)房,一個(gè)中午竟有多家房產(chǎn)中介的幾十個(gè)業(yè)務(wù)人員,帶著幾十個(gè)人去看房,業(yè)主一看這架勢(shì),坐地起價(jià),價(jià)格抬高10萬(wàn)元。
陪妻子回老家生育歸來(lái),卻發(fā)現(xiàn)房門換鎖。5月14日,家住北滘的梁先生向記者反映,如今新舊業(yè)主都聯(lián)系不到,雖然其持有租契,卻有家難歸?!?/p>
今年7月,年輕女子李某租住一間平房,住了兩個(gè)月之后才發(fā)現(xiàn),房東在屋內(nèi)安裝攝像頭。李某認(rèn)為,自己在房東的監(jiān)視下無(wú)任何隱私可言,遂將房東訴至法院,要求對(duì)方賠禮道歉并賠償。
在租住的房子到期后搬行李時(shí),將一個(gè)手提袋落在了原出租屋內(nèi)。兩天后的8月30日,她再來(lái)取時(shí)發(fā)現(xiàn)袋子已不見(jiàn)了,房東稱當(dāng)垃圾給丟掉了。王女士稱袋子里有價(jià)值2萬(wàn)元的首飾,要求房東賠償被拒絕。
一根蠟燭引發(fā)火災(zāi),房東對(duì)租戶的裝修不滿,并索要房屋市值及租金貶損補(bǔ)償金。法院對(duì)該案作出一審宣判:賠償房屋市價(jià)及租金貶損之訴求,因證據(jù)不足,不予支持。
近日,法院法官?gòu)臄?shù)百件二手房買賣糾紛中總結(jié)出了賣方意圖違約的八大不靠譜表現(xiàn),提醒買房人要小心。
俗話說(shuō)“兔子不吃窩邊草”,可家住西下池的張女士,卻遇到了專吃窩邊草的兔子。租了她四年房子的老房客于某,這個(gè)“無(wú)話不談”的好朋友,卻偷走了她的電動(dòng)車,這也讓張女士的心里“拔涼拔涼”的。
租房遇上中介公司跑路,馬女士這回只能“認(rèn)栽”了。“聽(tīng)說(shuō)受害的租客、房東有2000人,中介公司卷走了上千萬(wàn)元的房租?!弊蛱?,東方今報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這家名為“愛(ài)房房產(chǎn)”的中介公司已人去樓空,電話要么關(guān)機(jī)要么欠費(fèi)。
租房遇上中介公司跑路,馬女士這回只能“認(rèn)栽”了。“聽(tīng)說(shuō)受害的租客、房東有2000人,中介公司卷走了上千萬(wàn)元的房租。”昨天,東方今報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這家名為“愛(ài)房房產(chǎn)”的中介公司已人去樓空,電話要么關(guān)機(jī)要么欠費(fèi)。
租房遇上中介公司跑路,馬女士這回只能“認(rèn)栽”了?!奥?tīng)說(shuō)受害的租客、房東有2000人,中介公司卷走了上千萬(wàn)元的房租?!弊蛱?,東方今報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),這家名為“愛(ài)房房產(chǎn)”的中介公司已人去樓空,電話要么關(guān)機(jī)要么欠費(fèi)。
昨天大河報(bào)報(bào)道鄭州“允許合租不許群租”,引起廣泛關(guān)注。根據(jù)讀者反映的線索,昨天記者暗訪鄭州兩個(gè)群租房屋,發(fā)現(xiàn)一套房子里竟可住30個(gè)人,另一套房子被隔成十來(lái)間出租。大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),鄭州群租的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成,據(jù)知情者透露,二房東實(shí)為其中最大的受益者。
大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),鄭州群租的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成,據(jù)知情者透露,二房東實(shí)為其中最大的受益者。記者同樣以租客的身份要求看房,“房東”領(lǐng)著記者進(jìn)到房子里查看。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō),群租問(wèn)題真正根源不在租戶而在二房東。
大河報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),鄭州群租的產(chǎn)業(yè)鏈已經(jīng)形成,據(jù)知情者透露,二房東實(shí)為其中最大的受益者。記者同樣以租客的身份要求看房,“房東”領(lǐng)著記者進(jìn)到房子里查看。河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō),群租問(wèn)題真正根源不在租戶而在二房東。
花2萬(wàn)元,能弄一套公租房,再往外出租,每月房租少則八九百元,多則1300元。4月12日,東方今報(bào)記者來(lái)到鄭州西郊鄭上路同匯花園,17號(hào)樓樓高為21層,除一層外,其他樓層均為10個(gè)房間。
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