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　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部日前下發(fā)通知，就《住房租賃和銷(xiāo)售管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。作為我國(guó)首部專(zhuān)門(mén)針對(duì)住房租賃和銷(xiāo)售的法規(guī)，條例圍繞住房租賃、住房銷(xiāo)售、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)、監(jiān)督管理和法律責(zé)任等作了初步細(xì)致的規(guī)定，旨在“建立購(gòu)租并舉的住房制度，規(guī)范住房租賃和銷(xiāo)售行為，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全”。

　　加快推進(jìn)住房保障和供應(yīng)體系建設(shè)，是滿(mǎn)足群眾基本住房需求、實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居目標(biāo)的重要任務(wù)，是促進(jìn)社會(huì)公平正義、保證人民群眾共享改革發(fā)展成果的必然要求。黨的十八大以來(lái)，以習(xí)近平同志為核心的黨中央高度重視人民住房問(wèn)題，不斷采取新舉措。在中央財(cái)經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)小組第十一次會(huì)議上，習(xí)總書(shū)記要求推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性改革，要針對(duì)突出問(wèn)題、抓住關(guān)鍵點(diǎn)，化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展；第十四次會(huì)議上，習(xí)總書(shū)記指出“要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性，以滿(mǎn)足新市民住房需求為主要出發(fā)點(diǎn)，以建立購(gòu)租并舉的住房制度為主要方向，以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求”；第十五次會(huì)議上，習(xí)總書(shū)記強(qiáng)調(diào)要充分考慮到房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)，緊緊把握“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，深入研究短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排?？倳?shū)記的一系列重要指示，為我們深化住房制度改革、保持房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康有序發(fā)展，明確了方向，提供了遵循。

　　實(shí)行購(gòu)租并舉，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，是深化住房制度改革的重要內(nèi)容，是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居目標(biāo)的重要途徑。2016年，國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》，明確“到2020年，基本形成供應(yīng)主體多元、經(jīng)營(yíng)服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃市場(chǎng)體系，基本形成保基本、促公平、可持續(xù)的公共租賃住房保障體系，基本形成市場(chǎng)規(guī)則明晰、政府監(jiān)管有力、權(quán)益保障充分的住房租賃法規(guī)制度體系，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)”。從立法層面推進(jìn)住房租賃和銷(xiāo)售管理，是全面貫徹黨中央決策部署和習(xí)總書(shū)記重要講話(huà)精神的體現(xiàn)，必將為落實(shí)意見(jiàn)要求、實(shí)現(xiàn)三個(gè)“基本形成”提供有效法律保障和支撐。

　　深化住房制度改革，關(guān)鍵是構(gòu)建以政府為主提供基本保障、以市場(chǎng)為主滿(mǎn)足多層次需求的住房供應(yīng)體系。一方面，要堅(jiān)持市場(chǎng)化改革方向，充分激發(fā)市場(chǎng)活力，鼓勵(lì)發(fā)展規(guī)模化、專(zhuān)業(yè)化的住房租賃企業(yè)，支持住房租賃企業(yè)通過(guò)租賃、購(gòu)買(mǎi)等方式多渠道籌集房源，支持個(gè)人和單位將住房委托給住房租賃企業(yè)長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)；另一方面，各級(jí)政府要強(qiáng)化保障職能，處理好政府提供公共服務(wù)和市場(chǎng)化的關(guān)系、住房發(fā)展的經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能的關(guān)系、需要和可能的關(guān)系、住房保障和防止福利陷阱的關(guān)系，針對(duì)勞動(dòng)技能不適應(yīng)、就業(yè)不充分、收入水平低等原因而面臨住房困難者，政府必須“補(bǔ)好位”，為困難群眾提供基本住房保障。

　　深化住房制度改革，要突出政策的引導(dǎo)作用，形成短期和長(zhǎng)期相結(jié)合的長(zhǎng)效機(jī)制和基礎(chǔ)性制度安排?！墩髑笠庖?jiàn)稿》對(duì)住房租賃、銷(xiāo)售市場(chǎng)等各個(gè)參與主體進(jìn)行了明確約束規(guī)定，有助于租賃、銷(xiāo)售市場(chǎng)流通性機(jī)制的更好建立。同時(shí)，還要完善住房支持政策，注重發(fā)揮政策的扶持、導(dǎo)向、帶動(dòng)作用，綜合運(yùn)用金融、稅收、土地等優(yōu)惠政策，調(diào)動(dòng)各方面積極性和主動(dòng)性，引導(dǎo)企業(yè)和其他機(jī)構(gòu)參與公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，積極探索建立非營(yíng)利機(jī)構(gòu)參與保障性住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的體制機(jī)制，形成各方面共同參與的局面；要進(jìn)一步強(qiáng)化政府的監(jiān)管職能，規(guī)范住房租賃、銷(xiāo)售和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，強(qiáng)化從業(yè)機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的法律責(zé)任，切實(shí)維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，保障交易安全，通過(guò)完善一攬子政策組合，引導(dǎo)投資行為，合理引導(dǎo)預(yù)期，調(diào)整和優(yōu)化中長(zhǎng)期供給體系，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)均衡。

　　習(xí)近平總書(shū)記曾經(jīng)莊嚴(yán)宣告：“我們要隨時(shí)隨刻傾聽(tīng)人民呼聲、回應(yīng)人民期待，保證人民平等參與、平等發(fā)展權(quán)利，維護(hù)社會(huì)公平正義，在學(xué)有所教、勞有所得、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居上持續(xù)取得新進(jìn)展。”深化住房制度改革，既是推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)良性發(fā)展的需要，也是推進(jìn)全面建成小康社會(huì)、回應(yīng)人民期待的必然要求。全省各地區(qū)各部門(mén)要結(jié)合習(xí)近平總書(shū)記對(duì)廣東工作的重要批示，認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)貫徹總書(shū)記深化住房制度改革的指示精神，進(jìn)一步明確改革方向，落實(shí)改革部署，推動(dòng)實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)居民住有所居的目標(biāo)，努力在全面建成小康社會(huì)、加快建設(shè)社會(huì)主義現(xiàn)代化新征程上走在前列。